房地产经营贷发力，12 家企业获 146 亿支持

　　在房地产行业的发展进程中，融资一直是企业发展的关键要素。近期，一则关于房地产经营贷款的消息引发广泛关注。4 月 10 日，中国人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局组织召开上海经营性物业贷款集中签约会议，8 家沪上主要商业银行与 12 家房地产企业参会，签约贷款金额高达 146 亿元。这一举措为房地产企业的经营发展注入了强大动力。

　　此次获得经营性物业贷的企业中，民营房企成为主角，如龙湖、张江集团、大华集团、南丰、美地芳邻等。龙湖集团作为商业地产领域的佼佼者，凭借其多年来在商业领域的深耕细作以及良好的财务纪律，赢得了银行的信任。据财报显示，2023 年龙湖经营性物业贷净增 174 亿元，平均融资成本不到 4%。2024 年初以来，随着政策放开，龙湖存量项目经营性物业贷置换增额达到 110 亿以上。

　　经营性物业贷款主要投向已开发完成并投入运营、可产生持续现金流收益的经营性物业资产，如商业综合体、购物中心、写字楼等。以往部分企业利用经营性物业资产获得的抵押贷款规模受限，资金用途也有较多限制。此次上海的集中签约，打破了以往的一些局限，对企业的发展意义重大。对于获得贷款的企业来说，这笔资金可用于置换存量债务，降低融资成本。像此前万科旗下印力集团深圳总部核心资产印力中心获取 35.9 亿元经营性物业贷款，用于提前赎回 2026 年到期的 CMBS(商业地产抵押贷款支持证券) 。

　　从市场角度来看，这不仅有助于缓解企业的资金压力，还能促进房地产市场的稳定发展。此前，房地产企业面临着融资难、资金链紧张等问题，严重影响了企业的正常运营和项目推进。此次大规模的经营性物业贷款发放，让市场看到了金融机构对房地产企业的支持，也增强了市场信心。而且，这一举措也为其他城市提供了借鉴范例，后续或许会有更多城市跟进，推动房地产行业朝着更健康的方向发展。随着房地产市场逐渐回暖，这些获得贷款的企业有望凭借资金优势，进一步优化项目运营，提升服务质量，为消费者带来更好的产品和体验。

　　此次上海房地产经营贷款的集中签约，是金融与房地产行业良性互动的一次成功实践，为行业发展带来了新的机遇和活力。