朝阳平房乡8.5万/㎡！北京四批预申请宅地销售指导价出炉

　　乐居买房讯 十一前夕，北京规自委网站挂出5宗预申请宅地，分别为通州区永顺镇地块、朝阳区平房乡地块、经开区亦庄新城0032地块、房山区长阳镇0002等地块以及延庆区石河营村-6-11地块，总土地面积约14.67万㎡，总建控规模约33.37万㎡，总起始价92.8亿。

　　近日，我们拿到了5宗宅地的销售指导价，具体信息如下图：

　　本次最受关注的当属朝阳区平房乡地块。乐居获悉，目前地块预保证金已到账。地块地处常营板块，用地四至为：东至已拨地范围边界，西至规划黄渠东路东红线，南至规划朝阳北路北红线，北至规划黄渠路南红线。

　　地块起始价21.2亿，设定地价上限为24.38亿，地块用地规模约1.87公顷，建筑规模约4.67万㎡，用地性质为二类居住用地，建筑高度60米，容积率2.5，绿地率30%。

　　地块南侧紧邻朝阳北路，近邻地铁6号线黄渠站，距离褡裢坡直线距离也在1公里之内，出行便利。周边3公里范围内还有长楹天街、欧尚超市等商业配套，以及北京第二外国语学院附属小学（定福分校）、北京市陈经纶中学民族分校等教育配套。左手CBD，右手副中心，未来随着6号线南延，价值可期。

　　朝阳平房乡PF-45地块实拍

　　价格方面，地块销售指导价8.5万/㎡（上下浮动5%），而东侧一路之隔的和锦微棠目前均价已超10万+，长楹天街、常营公元等二手房挂牌价也已接近8万/㎡。另外，板块内新房供应量几乎为0，再加上临铁，区域配套成熟等优势，想必未来地块入市后会很抢手。

　　根据公告内容，宗地预申请受理时间自本次公告宗地预申请受理时间自2022年9月30日起至2022年10月24日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

　　另外预申请公告还公布了每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询方式以及相关竞买规则等内容。未来这些地块能否“转正”上架，乐居追地将持续关注。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）